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小资族 买房必读!掌握 8 招投资 房地产 的秘诀,35 岁爽当包租公、包租婆 不是梦 ...


投资房地产的必读圣经!

30 岁买房住、35 岁买房租的梦想就靠它 ...

受到华人传统观念的影响,

我们总认为“有土斯有财”,

任何稍有能力存点积蓄的人,

都将购置房地产列为一生中最重要的目标之一。

房地产,不仅是民生必需品,

也是市场中保值性最高、风险最低的投资商品之一。

然而,它却有着进入门槛极高的缺点,

加上在这个炒地、炒房兴盛的年代,

不论是要买第一间房来住,

还是要买第二间房来租,躺着让房子帮你赚钱,

都不是件容易的事。


不过在有了


《35岁前投资房地产赚到1000万》

 
这本书之后,感觉一切变得更有技巧性、也容易多了呢!

下面就为大家整理、节录了书中的 8 个重点,

让你买房的梦想不再只是白日梦喔!


让你住屋、租屋的 8 个买房必胜绝技


1. 掌握头期款“335 原则”

在这个薪资低、物价飙、利率冲的年代,

买房子的头期款的确很难存,

因此开始有人提倡了所谓的“335 原则”。


所谓的“335 原则”就是:

1. 自备款:至少 3 成以上

2. 还款负担:以不超过家庭所得支出 1/3 为限。

3. 购屋总款:以家庭年收入的 5 倍计算购屋总价较为合适。


只要好好掌握它,

搭配着稳定的收入、节俭的开销,

拥有一栋自己的房子的梦想也就更近一些了。



2. 开源节流,存到买房的第一桶金

自备款 + 银行贷款 = 购屋总价款

因此买房的第一步即是准备足够的自备款,

通常自备款占总购屋价款的 20% ~ 40%,

但我们最好能准备到 30% 左右,

因为若准备的自备款越高,

将来每个月要缴费的款项也就越低。


为了迅速存到足够的自备款,

缩衣节食、开源节流自然是少不了的。

所谓的“节流”,当然就是要尽可能地省下不必要的花费,

例如尽量降低娱乐费、聚餐费、

多在家开伙、少买有牌子的衣服等。

至于“节流”,就是在心有余力之上,

可以在正常工作时间以外找份兼职打工,

例如家教、电访员、校对等外包工作,

这么一来,便能增加自己的收入,

也能更快速迎接到“第一桶金”目标达成那日。



3. 没有富爸妈,不妨试试个人借贷

然而,即使开源节流,

也不是每个人都有能力轻易地存到自备款这“第一桶金”,

更不是每个人都有富爸、富妈撑腰,

想办法让他筹出这笔钱,

这时候不妨可以试试个人信贷。

即使是在筹即自备款的阶段,

银行仍旧是个放款的大金主,

好好利用便能省下不少时间和精力。

购屋时向银行申请的贷款是属于有担保品的质押贷款,

其中个人信贷专案算是一个迅速而容易申请的专案,

只要个人信用纪录没有瑕疵,

又有正当的收入,

通常银行会予以核准。


个人信用贷款所借贷的金额,

建议可在 20 万至 50 万左右,

因为信用贷款的利率较高,

所以也不宜借贷太多金额。


4. 先求有再求好,由小买到大

买人生的第一间房时,要“先求有再求好”,

无论目前经济状况如何,

买第一间房的坪数不要太大,

甚至从 10 几坪、20 坪的小型公寓买起也是可以的。

有人会觉得买太小的空间,

就算夫妻住得下,

以后有了小孩仍须面临换房的问题。

然而,房价是会有波动的风险的,

如果房价开始下降了,

买到小房和大房的还款压力就会差很多。

因此普通上班族应根据由小到大的学问购买房子,

等有一定的经济实力基础再看准时机换房,

即使现在的房子小小的,

有了小孩就不够住,

但以后这个小空间却能成为

你藉以改善居住品质的重要依据。


5. 选择潜力地段的中古屋

预售屋、成屋、中古屋之中,

预售屋的自备款负担比较轻,约为房价的 20%,

不过每坪单价却高于成屋。

中古屋则因折旧的因素,单价较低,

不过新成屋和中古屋的自备款比较高,

约为房价的 30%~40%。

因此若自备款不够多,建议还是晚一点再买房子,

因为预售屋虽备款虽较轻,

但房价总价买下来却比较高。


至于地段的部分,当然是越好越贵,保值性越高,

但如果我们避开交通便利,

早已有捷运通车的历史高档区或都市核心区,

选择即将有捷运兴建、未来捷运通车会经过的地方,

不仅现在价格较低,涨幅也较大。


所以总体而言,

最好能买在有潜力地段的中古屋。

如果嫌屋况老旧,

花点钱装潢,还是可以有新房子的感觉。



6. 小心低利房贷、房地产广告的陷阱

买房时,除了注意地段、注意房价之外,

还要注意各种陷阱。

房屋贷款期一般高达 20 年,

而目前银行提供的低利房贷,

大多只优惠钱 2 年,顶多再给个 3~5 年的宽限期。

宽限期过后,不同银行的利率调整就差多了。

因此向银行申请房贷前一定要仔细比较

各家银行提供之房贷商品,

一家家计算 20 年下来要付给银行的房贷总支出,

才能避免自己掉入“低利房贷”的陷阱。


此外,买房时也务必小心房地产广告,

聪明的商人总是运用巧妙的话术,

在暗处藏下玄机使人上当,

以下就来破解几个房地产广告常用的话术:


7. 买房要有 sense,7 步骤让你杀价杀很大

在买房时,对房地产行情有点 sense 除了可以避免自己上当,

甚至还能成为像房仲杀价的武器喔!

以下 7 个步骤,教你怎么买屋杀价杀很大:

 
1. 查:杀价不是乱杀,要先进行市场调查、做好功课,

           了解市场行情以制定杀价策略,

           避免自己没 sense 杀太凶,对方也懒得里你。

2. 挑:对房屋的缺点鸡蛋里挑骨头,

           借此达到杀价目的。

3. 比:比较不同地区的价格,

           并在谈价时提出其他的价格,

           甚至可以提出在朋友的房仲那得到的好处,

           要求同样待遇。

4. 拖:仲介有销售的时间压力,

           所以也可以采用拖延战术。

5. 哀:搬出哀兵政策与苦肉计,

           说明现在的困境及积极想买的欲望。

6. 现:显现个人的谈吐、气势、投资功夫一流,

           并拿出现金交易。

7. 集:即合亲朋好友、同学,轮番上阵,

           表示一致觉得价格太高。


8. 如果房子是拿来租人的,

    就不必担心房价,从 3 房 2 厅开始下手

如果你打算买第二间房子租人,

那么建议从坪数 25 坪、格局 3 房 2 厅的房子开始下手,

虽然小套房也是很流行的租屋财产选择,

不过套房毕竟格局有限制,

租金收益有限,不能弹性增加。

若选择 3 房 2 厅的中古屋,

自己再花点钱改装房子,

3 房 2 厅改为 5 房,并让每间都配有卫浴设备,

这么一来就可以拥有 5 套房租金收益。


至于房价也不用太担心,

因为尽管房价有波动的风险,

但租金波动的程度却相对小很多,

因此只要你买下的房子是用来出租的,

房价下跌对你的租金收益也不会造成太大的影响,

不需要过于担心。


开源节流、房子由小换到大

注意地段、小心陷阱

买房是梦想,而这个梦想可以被实现

 

本文 转载自 CMoney 网站

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