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想在美国购屋,10招学会辨别好区坏区!

大家都知道在美国买房,地段很重要,不过,大家可能不知道的是美国住宅区还有富人区和穷人区的差别,之所以跟大家提这个问题是因为富人区和穷人区的环境相差巨大,富人区治安良好,环境优雅,是好房子的聚集地,相反,穷人区则环境恶劣,犯罪率高,因此,中国投资者购买美国房产时一定要慎重考虑。当然,好的住宅区与坏住宅区的差别还体现在很多方面,今天我们跟大家具体分析一下。

在美国购房要知道,美国住宅区域的划分,富人区和穷人区的界限是比较明显的,可能仅仅过了一条街,整个环境就大不相同。富人区大都在环境优美的地方,并且治安良好,像纽约长岛的Garden City或者Old Westbury 、洛杉矶的比佛利山(Beverly Hills) ,就是千万美金豪华别墅的所在地,这些也是国人美国购房的选择区域之一。而穷人区更多在环境脏乱、犯罪率高的地方,像纽约市的哈林区和底特律市区,就是有名的贫民住宅区,住的大都是收入不高的人。
请看下面哈林区和富人区的区别:
 
 
美国购房,对环境的考虑几乎和国内一样。所谓的美国购房三大要素:地点、地点、地点 (Location, location, location) ,原则上也适用于美国。普通住宅区的一幢住房要30万美元左右,而高档住宅区则可能达60~100万美元以上。房子本身面积、格局、档次可能相差不多,差就差在环境上。
 
美国购房,好区与坏区差的不仅仅是房前屋后的绿树、花草,而是整个小区甚至住宅所处的地段的景观。美国的一些高收入者,为了有一处优美的居所,宁愿花几倍的钱在市郊外买房子。

因此,就有了「穷人住市区,富人住郊区」的说法。此外,小区居住者的构成也是美国购房者必知的要点,这包括了居住者的文化素养、生活水平、价值取向等等。美国是一个重视小区文化及个人身份的国家,有时肤色都可能成为择邻而居的标准。有些小区甚至定了这样的规矩:在接纳新成员时,要经过小区业主委员会的讨论,看看其经历及现状是否符合条件,大家是否愿意与其为邻。
 
美国购房,好区坏区的分别除了环境之外,学区的好坏也占了极大的因素:在美国,本州岛州民的小孩上公立学校的学费很低,所以大家都想搬去学区好的地方。美国人或许觉得一个排名不错的学区就可以了,但在华人多的地区,大家都挤破头想搬进前几名的学区,因此好学区的房价也水涨船高。好学区与坏学区条件相似的房子之间,房价可能会差到两倍。
 
通常的穷人消费中,食物、衣服、住房占了60%以上。而富人有更多的休闲、保险和储蓄。 穷人面向现实生活,二富人则考虑未来的生活。这就造成了穷人与富人居住的环境完全不同的原因。

我们今天教大家如何10个方面来认识某个小区:
1、通过公共信息了解小区的基本情况
现在只要肯google,基本上什么都能找出来。 用心上网搜一下,一定可以找到关于这个小区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。 咨询中介,往往也是个好办法,但要注意的是中介是为卖家服务的,也许会夸大优点,遗漏缺在公共信息中,容易被忽略的是自住率:一般来讲,出租房特别多的小区,不是好小区。
 
2、向中介索取附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。 一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。 但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。
 
3、看房的时和邻居聊天打听
开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。 不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。
 
4、观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。 一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出小区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,小区凝聚力就比较强,治安就好。
 
5、观察附近房屋维护状态
在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。 一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对小区有信心,对作为小区一员感到自豪。

6、附近咖啡店生意兴旺
这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水准。 另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。
 
7、交通状况
一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。 另一方面,也要注意公共交通的情况。 一般来讲,如果走路10分钟以??内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。 但是,如果公共交通、特别是车站就在房屋边上,那就是减分因素。
 
8、观察周末和晚上的情况
平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。 有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。
 
9、附近教堂多
你可能不信教,也不需要去教堂。 但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。
 
10、了解附近的政府规划
上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。
 
经过以上这10个方面的功课,你应该对社区的状况有了相当的了解。 最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底,社区的好坏没有绝对标准,最适合你的,才是最好的。

来源:美国方行

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